第595章 四合院改建

……“刘董，根据我们的调查，现在京城四合院的保有量在25000座左右（2001年，京城旧城翻新方兴未艾，四合院的保有量还很理想），占地面积约为380万平方米，被明确保护的院落只有568座。目前京城传统四合院主要分布在东城、西城、崇文和宣武四城区，四合院的价格也因地段的不同而有所区别。”

“比如，东城、西城多是以商贾富豪或者政界重要人士的身份保留下来，因此整体结构良好，占地面积多在300-500平米左右，价格约在250万-500万元之间。宣武、崇文两区的四合院相对较小，占地面积多在200-300平米左右，价格也相对较低，多在140万-250万元之间！所以我建议将来我们酒店选址的时候尽量选在东城，或者西城这两个区，因为除了客源和酒店档次方面的考虑，也因为这两个区的产权相对比较清晰，我们能够以最小的代价买下更多的四合院用于改建！”

听完后，刘东点了点头，尽管之前跟周斌闲聊的时候，就了解到了四合院产权的复杂，但是真正看到邵铁军的详细调查报告后，刘东才明白情况的复杂远超出了自己的想象。

由于历史原因，目前北京四合院产权超过5人的占总数的一半以上，有的四合院产权人甚至有三五十个。

甚至有了院子产权也未必能够保证自由上市交易。目前四合院的产权主要有四种：混合产权（即包括私产、公产、单位产）、单位产权、房管局产权和私产。如果四合院的一部分是使用权房或经租房，取得产权十分困难，因此，拥有产权的房主有时都未必有完全出售四合院的权利。

思虑半晌，刘东放下手中的资料，问道：“你们有什么具体计划？”

邵铁军从公文包里掏出一叠彩色印刷的图片放到刘东身前，“这是东城区南锣鼓巷内十几条胡同的一些实景图，根据董事长的交代，我们准备在这里挑选一到两条胡同买下产权后进行开发！”

从邵铁军提供的这些图片上，刘东发现其中的大部分胡同外观虽然显得很是杂乱，但基本上保持的还算完整！

“另外，南锣鼓巷的四合院产权虽然也很复杂，但所属单一，基本在个人手中，所以只要我们能够提供足够新房的话，把产权拿到手应该不会太困难！……不过这里的四合院普遍偏大，恐怕在价格上会稍微贵一些！”

点了点头后，刘东道：“钱的事情你不用担心，这次叫你来除了想要了解一下四合院改建酒店的具体事宜外，还有另外一件事！……这次我会追加4亿欧元的投资，进入这个顶级酒店改造项目！”

“4亿……欧元！”邵铁军立时瞪大了双眼，神色震惊的呢喃道。

“没错！”

原本投资的5个亿人民币，刘东便觉得格局可能会小一点，毕竟这里可是寸土寸金的京城。

因此，原本刘东是想要在缅甸公盘赌石结束后，再拿翡翠抵押贷款来继续注资酒店项目的，但没想到一场登顶翡翠王的对赌，让他赚足了欧元，所以原本的打算自然也就用不上了。

至于以前刘东非常担心的巨额财产来源不明问题，在跟周斌聊过几次后，刘东也基本上没有了顾虑，套用一句经常被人提及的话，“每一个亿万富翁谁屁股底下是绝对干净的！”

只要政治方向没问题，不要犯什么杀人放火的大罪，以刘东现在商业上的成就，没有人会拿他怎么样！

所以，现在的刘东已经彻底抛弃了原先的畏缩，变得大胆起来！

而他的这个转变，也是想要成为一个成功商人所必须要走过的心理历程。现在，刘东已经开始脱离了原本艺术家们特有的傲娇，朝着商人的腹黑剧烈蜕变着！

“董……事长，你……你真的打算追加投资4个亿，而且还是欧元？”

硕士毕业的邵铁军虽然是文科生，但能够考上北大的人，心算绝对超人一等，按照现在欧元对人民币的汇率，4亿欧元就是30亿人民币，如果再加上之前的5个亿，两者加在一起，绝对是一个让任何人听了都浑身颤抖的数字。

而手握35亿人民币巨额数字在手的邵铁军，有信心把自己旗下的四合院酒店打造出堪比刚刚开业的阿联酋帆船酒店、澳门新葡京的七星级超豪华酒店。

甚至在历史文化底蕴上还要超出两者不知多少！相信这个酒店只要建成，再依托京城作为国家首都，经济，以及人口上的优势，财源滚滚还用说吗！

想到这个，邵铁军便感觉到浑身血液滚烫起来。

而注意到对方脸上流露出来的激动，刘东笑了笑，“不用怀疑，4亿欧元我已经存在瑞士银行了，过段时间会转到国内工商银行的账户上，而你现在的任务就是与京城市政府展开谈判，让他们出面配合我们进行四合院酒店改造计划！”