第181章

5月13号，周日。

今天的天气有些阴沉，但这并不影响S.M新大楼前的人潮鼎沸，数量众多的记者坐满了小广场上的数排椅子，如果不是不符合规矩——主要是他们前面还有保安拦着——他们早就冲到前排去围着李贤因一通瞎逼逼了。

今天是S.M新大楼的主体和外观竣工仪式，一楼大堂和电梯其实也已经装完了，但李贤因并不打算让记者们进去拍摄，所以今天的竣工仪式就在大楼前面的小广场上开办，整个活动完全是露天的。

作为韩国的中心城市，首尔的建筑密度是很高的，这既表现在许多建筑都有不止一层的地下室上面，也表现在许多中小企业的总部大楼或私人建设的办公楼房都只是光秃秃的一栋房子，周边少有成片的绿化带，门前也没有单独属于自己的小广场。

越是市中心，这种状况就越明显，从这一点来看，S.M新大楼门前还能有一块容纳这么多人挤作一团的空地，属实挺难得的。

当然，用另一种角度来说，也确实挺浪费地皮的。

作为这场竣工仪式的主人公，李贤因一早就到了，毫不客气地坐在第一排的正中央，左边是他父亲老李同志，右边则是已经拍完《追击者》，目前正给某个杂志当短期模特的崔真理。

本来东神要来得比她更早，昌珉看见社长旁边有位置就想往这边凑，可惜才刚迈出一只腿，就被一直盯着他的经纪人提溜着往第三排去了，李贤因隔着老远都能感受到他幽怨的眼神。

因为早就通知了竣工仪式的时间，所以大家基本都空出了档期，来现场参加活动的本部及子公司的艺人数量非常多。

现场也没有固定了谁坐哪个位置，到头来大家还是遵循了与团员在一起且男女有别的原则，除了公司管理层外，前两排基本都是女生，男士基本都在后边，直接隔开了记者。

这让媒体们有点失望，他们本来还想炒作一下本场活动的座位次序呢，现在看来是没戏了，人家根本就不按人气和圈内咖位来坐。

不过失望归失望，照片还是要拍的，这张座位图得原原本本地保存下来，毕竟前排那么多现在还不知名的小姑娘，指不定哪一天就火了呢，到时候也可以把照片拿出来赚点流量。

S.M新大楼的竣工仪式就像这世上许许多多的类似活动一样，很程序化，也很无聊，李贤因听着人在台上不停的讲话都难免走神，思绪早就飘到美国去了。

根据斯坦利给他的报告，因为次级贷款的发放，越来越多没有经济能力的人通过这种首付极低、前期利率也不高的贷款买了房，这导致美国的房价持续走高，以至于许多稍有资产、原本可以轻松买房的家庭也感受到了房价压力，最后也不得不贷款买房。

其实稍微理智些的人这时候可以选择不买房，美国不是华夏，没有那么强烈的“房子就代表了安定”的想法，而且他们的房税很高，买了房之后每年要多交一笔不小的钱，不买也没什么可惜的，租房的大有人在。

只是从01年开始就逐渐走高的房价实在太迷惑人，这让很多人觉得，现在先贷款买房，以后要是还不起贷款了，直接转手把房子卖了，说不定也还是赚的。

这种神似炒房的思路导致买房的人越来越多，而房价就只会因为如此状况而越来越高，这是一个恶性循环。

到目前为止，美国贷款买房的人中，有百分之二十都是从次级信贷市场中借到钱的，这说明这五分之一的人经济信誉都很差，随时有可能还不上房贷。

五分之一，已经是一个相当大的比例了，这么大一笔资金空缺，就像是一个定时炸.弹，随时有可能摧毁整个信贷市场。

李贤因能看到这其中的风险，作为债主的银行不可能看不到，那可是一群无比精明的家伙。

与华夏类似，美国的买房者们大多也是向银行——当然也有专门的贷款公司——申请的房贷，为了支持□□u的政策，有些银行是愿意给信用不良者提供房贷的，这在华夏很难行得通，但美国可以。

在看到风险后，银行开始谋划着转移风险，他们把这些次级贷款根据贷款者还款的概率不同，从而打包成不同等级的债券，直接推向金融股票市场，这就是俗称的CDO。

投资人购买了银行推销给他们的CDO产品之后，他们就代替银行成了那些贷款者的债主，说得直白一点，就等于买房者之后要还的房贷都不给银行了，而是给这些投资者。

不管怎样，银行已经成功把风险转嫁给了投资者，锅是甩出去了不少，但也正是因为这锅甩得太轻松，他们又会开始大肆发行次级贷款，不管有没有存款的，都能到他们这儿来找钱，反正怎么都有人傻钱多的投资人给他们接盘。