第23章 谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个！

于佩换了一个姿势， 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。

小谭有点懵，“没了啊， 这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”

“没了？”于佩轻笑， “这恐怕不是所有情况吧。”

这话问得小谭面上发愣， 他仔细琢磨， 觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”

不清晰的地方多了去了。

于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果， 正色道：“既然这样， 我有几个问题想问你。”

小谭一听， 立即挺直脊背， “你说。”

“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。

小谭抓抓后脑勺， 有点拿捏不准。

他回想昨天的情形，思索半天， 依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思， 他摇头， “这我哪知道啊。”

于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题， 合同是老人亲自签下的吗？”

“不是。”这一次小谭回答得很迅速， 他说：“是他孙媳妇代签的。”

老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍， 好半天没能写下一个字， 耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。

于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”

小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”

“她有出具监护人证明吗？”于佩追问。

“这……”

小谭迟疑了。

“这还要出示监护人证明？”

“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”

听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。

幸好，她户口早就揣在自己手中。

她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”

一听过不了户，小谭焦急万分。

“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！”

于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”

“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”

说到此处，于佩心里有些好笑。

小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。

依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。

为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。

已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道：“最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。”

小谭听到最后一句，脸色不太自然。

他想了想，决定把疑问说出来，“我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧？”

于佩稍稍愣住。

原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上？

难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。

于佩嗤笑，“谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。”

这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。

良久，露出一个勉强的笑容，“人家卖给我，也没必要再讨回去吧？”

说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。

万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办？

小谭越想越心虚，但又有点犹豫。

这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧？

于佩坐在一旁静静观察着他的神色。

她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。

于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道：“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先生懂不懂？”

内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问：“什么道理？”